牛杂怎么焖好吃又简单
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今天国家统计局公布2023年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况。
01
1-4月份,全国房地产开发投资35514亿元,同比下降6.2%;其中,住宅投资27072亿元,下降4.9%。
(资料图片仅供参考)
开发投资端口继续有下行压力,同比增速略有扩大。从房企角度来看,保交付依然是当前工作重点,投资不是最主要选项。此外,从市场情绪来看,4月情绪波动较大,成交出现一定幅度下滑后,资金回笼上还面临一定压力。投资是前期指标,这一数据没有好转说明对市场持续向好存在分歧,或者说,对市场连续走好的信心明显不足。
02
1-4月份,商品房销售面积37636万平方米,同比下降0.4%,其中住宅销售面积增长2.7%。
拆单月来看,已经连续2个月同比呈现上涨,并且4月上涨扩大至5.5%。全国诸多城市继续呈现宽松的支持性政策,比如更宽松的公积金政策,比如连云港增加公积金贷款额度;限购取消,比如厦门户籍单身可以购买二套房等等。3月下半月能感受到市场情绪开始转冷,调控举措已经有一定前瞻性,因此从数据表现来看,继续向好发展,跌幅比3月进一步收窄。尤其是住宅销售面积出现增长,说明政策在稳步发挥作用。当然,因为市场分化,从结构上可以看出,依然是东部地区复苏明显,同比正增长,中、西部区域表现较弱,同比继续为负。
03
商品房销售额39750亿元,增长8.8%,其中住宅销售额增长11.8%。
销售金额继续呈现同比上涨势头,销售金额的增速明显快于销售面积,说明市场在转好的过程中市场情绪有所推动,尤其是一、二线城市,市场热度推升,宽松的限购政策吸引诸多买家关注。一些二线城市,比如成都等,在买涨不买跌的预期下市场带起一波销售潮。此外,拆单月来看,销售均价连续3个月环比上涨,说明市场已经探明底部。
综上可以看出,借助小阳春的余温,楼市销售还有一定惯性延续。从4月房企拿地情绪来看,市场也在有序恢复中。不过拿地的依然是国、央企为主导,民企表现依然不太积极。因此从投资端来看,市场意愿仍偏保守。投资和销售指标出现不同步,楼市仍需要政策给与呵护。
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